什么是投资性房地产评估，评估需要注意哪些事项，

评估方法有哪些呢？下面一起看下。

一、成都资产评估，什么是投资性房地产评估？

投资性房地产，是指《企业会计准则第 3 号──投资性房地

产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有

的房地产。

二、成都资产评估，投资性房地产评估准则？

《资产评估准则──基本准则》

《资产评估准则──不动产》

《以财务报告为目的的评估指南（试行）》

三、成都投资性房地产评估对象 ？

1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地

使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式租出的建筑物，包括自

行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 

注册资产评估师应当知晓会计准则中投资性房地产的分类，并参照会计

准则的要求，明确评估对象。

当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评

估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。